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什么叫楼面地价怎么算(楼面地价的计算方法)

来源: admin 2020-12-9 14:34 显示全部楼层 |阅读模式
什么叫楼面地价怎么算(楼面地价的计算方法)
我们对于房产的了解仅限于房价方面,殊不知房价的高低跟楼面地价的高低有着息息相关的关系,说到楼面地价估计大家还不是很熟悉,那么楼面地价是什么意思?楼面地价怎么算?下面装修之家装修网小编将为大家解惑答疑,仅作大家参考之用。
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楼面地价是什么意思?
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
楼面地价怎么算?
楼面地价具体分为以下几种计算方式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举例说明:某地拍卖,土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。


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